如果你問香港人住哪一區﹖答案可能是港島、九龍或新界；如果你問倫敦人住哪一區？答案可能是東、南、西、北。不論香港或倫敦，每個地區都給人一種特定印象，正如今時今日錦田低密度住宅呎價已過萬，但居民都會自嘲日常與牛同行。香港歷史淺、地方細尚且如此，可想而知，這種觀念在倫敦更加根深柢固。

香港開關後未迎來豐收期，先迎來加價潮，公共服務、車費機票、飲食娛樂、時尚名牌輪流宣布加價。生活成本愈來愈高已成為全球趨勢，背後因為能源、飼料、化肥等價格不斷上升，世界各地都錄得超高通脹率，德國達7.6%、法國6.9%、美國4.9%，至於英國，最近由通脹高峰期的雙位數跌至8.7%，但情況依然嚴峻。

繼三年前的《翔勝投資之道》和前年年尾的《買英國樓100問》後，我很開心宣布迎來人生第三本心血《買日本樓100問》，今次的作品更會有英文版本，對我的意義很大，作品的目標讀者不單是香港人，更是所有對日本有興趣的投資者。為了今次的作品，我籌備了很長的時間，每次跟日本人打交道，每個項目學習到的知識我都寫進書內，這本絕對是我投資日本樓多年的精粹。

一直有看我專欄的讀者都知，我曾不下一次講過，英國租市今年一定會回歸，而且是強勢回歸。為甚麼會如此肯定？全因為三大因素：第一是疫情後社會復常，英國人從work from home重返工作崗位，令市區住宅需求大增；第二是匯率及息口，英鎊下跌、息口上升，讓有意置業的人士暫時卻步，寧願先租屋推高需求；第三是人口增長，單單去年英國已接收了六十多萬移民，但疫情期間新屋供應不足，租盤供不應求。

2023年才過了一半，我在年初預測的兔年地產運程已應驗得七七八八。如果大家記得的話，我曾經說過英國出現了久違的吉星，就是投資星！過去兩三年，香港人買英國樓九成九是自用，但從去年底到今年頭半年，投資星不但回來了，而且光芒四射。

近半年來，日本樓氣勢如虹，有客人見我們經常談及日本市況，以為英國樓銷情慢下來，其實英國物業在香港是長期市場，最近King's College London有研究發現，香港人持有的英國住宅數量，在所有海外買家中居首，不論移民、升學，或純粹投資，香港人的英國情意結始終剪不斷理還亂。